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岛内新房“包场”!2月厦门房价涨回“4字头”

时间:03-16 来源:最新资讯 访问次数:110

岛内新房“包场”!2月厦门房价涨回“4字头”

致力福建楼市,专注厦门地产CRIC解读:政策利好频出 岛内项目成交发力政策方面:2月楼市政策利好政策频出,不仅优化了住房公积金贷款政策,调整了缴存时限和流动性调节系数,以进一步满足住房公积金缴存人群购房需求,而且通过降准助力改善复苏预期,持续降息以优化房地产信贷环境,政策全方位刺激。叠加去年多次精准调整,目前厦门首套房商贷利率已降至3.45%,处于历史较低位,刺激市场需求释放。土地方面:2月厦门无商住用地供应/成交。市场方面:2月厦门共2个楼盘获批预售,商品住宅新增供应3.04万㎡,环比下跌72.5%,分别为保利国贸沁原二期和招商湾湖臻境项目获批预售,共计335套房源。成交方面,本月共成交4.27万㎡,环比下跌51.4%,成交量跌价升,岛内项目成交占比提升,商品住宅销售面积TOP10中占7席,助力月度成交均价结构性回升至41645元/㎡。其中,云启东方高价高位备案,单盘成交32套,成交均价约为65470元/㎡。开盘方面:本月厦门楼市无项目集中开盘入市。营销方面:2月,厦门不少项目实行分销提额和优惠降价双管齐下。岛内项目87折+赠送车位、85折销售并非个例;岛外项目一口价超低房源迭出,分销提点1-2%、优惠由85折提升至78折,客户信心不足背景下,各家房企加大宣传及促销力度、加速走量成共识。1市场政策2024年央行首次降准 5年期LPR下调◆2月5日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%;◆中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2城市规划◆2月4日,从集美发展集团信息管理有限公司获悉,集美区新增马銮湾双溪湿地公园停车场、集灌路桥下停车场等两处公共停车场,共新增停车泊位283个;◆2月,位于同翔高新城同安片区的同安第一实验小学(高新城校区)建设传来新进展,项目有望在3月底全面封顶;◆2月初,环东新城石厝幼儿园项目主体结构顺利封顶,标志着项目将正式转入砌体、二次结构施工阶段;◆近日,由厦门信息集团承建的厦门软件园三期F区(I05地块)交付至万久科技、威准科技、迈贝特新能源等64家优质企业。据悉,此次交付总建筑面积约21万平方米,包含约14万平方米的研发楼及5000平方米的员工餐厅。3行业资讯◆2024年2月,绿城集团实现销售面积约23万平方米,销售金额约70亿元,对应的销售均价约为29873元/平方米;◆2024年2月,融创中国实现合同销售金额约人民币27.3亿元,合同销售面积约32.6万平方米,合同销售均价约人民币8370元/平方米;◆2024年2月,置业集团实现合同销售金额约人民币13亿元,合同销售面积约6.1万平方米,合同销售均价约人民币20,499元/平方米。4土地市场本月厦门无供应/成交商住用地。5商品房供求双落 成交量跌价升本月商品房新增供应4.87万㎡,环比下跌60.2%,供应持续缩量,共4个项目预售获批,供应912套;商品房成交量跌价升,成交7.32万㎡,环比下跌65.9%,成交均价结构性回升至26635元/㎡。6商品住宅岛内项目主力成交,量跌价升本月厦门商品住宅新增供应3.04万㎡,环比下跌72.5%,为保利国贸沁原和招商湾湖臻境项目预售获批;成交4.27万㎡,成交量跌价升,岛内项目成交占比提升助力月度成交均价结构性回升至41645元/㎡。当前市场以刚需刚改的中小户型去化为主,本月80-90㎡面积段持续为主力成交区间,占比提升至24%;90-100㎡面积段占比保持第二,达16%;100-110㎡和120-130㎡面积段均占11%,暂居第三。7开盘情况2月无项目入市,市场以去库存为主排行榜存量走势本月厦门商品住宅存量微收,整体降至295.44万㎡,但成交低位下,出清周期持续拉长至18.5个月。主要存量压力集中于普通住宅,但别墅产品产量多集中于远郊地段,故去化难度较大。供应情况8商办市场本月厦门商业市场新增供应0.12万㎡,仅象屿西溪云境项目底商预售获批,共计33套;成交方面,本月仅成交0.16万㎡,环比下跌83.8%,成交多为住宅项目的底商产品,故使均价结构性上行至22046元/㎡,各项目成交皆低位运行。本月厦门办公市场持续断供;成交方面,本月仅成交0.32万㎡,环比下跌94.4%,各项目均为零星成交,其中,龙湖春江郦城成交4套相对领先。(内容节选自克而瑞厦门月报)小伙伴们,微信公众号又双叒改版啦,为了您更容易看到我们推送的文章,还请您将此号“设为星标”,我们也能更好地为您提供服务。

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